Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am 22. März 2021, gem. § 37 der Grundstückswertermittlungsverordnung Nordrhein-Westfalen – GrundWertVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2021 beschlossen.

Die gemeinsame Internetseite - www.boris.nrw.de - aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.

Die neuen Bodenrichtwerte sind seit dem 26.03.2021 im Internet zur allgemeinen Verfügung gestellt worden. Anschließend wurden auch die übrigen Produkte des Gutachterausschusses aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden, wie u.a. der Grundstücksmarktbericht und die Bodenwertübersicht.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2020 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:

Im Jahr 2020 wurden insgesamt 2.719 Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht einem Zuwachs von rd. 1,6 % gegenüber dem Vorjahr 2019 (2.675). Ebenfalls zugenommen hat der aus den Kaufverträgen resultierende Geldumsatz, der bei rd. 596,1 Mio. Euro lag. Dies entspricht einem Plus von rd. 5,2 %. Die zugrundeliegende Fläche lag bei 254,2 Hektar.

Wesentlichen Anteil am Gesamtzuwachs trug der Teilmarkt des Wohnungs- und Teileigentums bei. Hier stieg der Geldumsatz um rd. 3,2 % gegenüber dem Vorjahr auf rd. 97,9 Mio. Euro bei gleichzeitiger Stagnation der Stückzahlen, die bei 683 Verträge lag (Vorjahr 682).

Der Teilmarkt der Veräußerung bebauter Grundstücke verzeichnete ebenfalls ein Plus in Bezug auf den Geldumsatz, denn dieser wuchs von 358,7 Mio. Euro in 2019 auf 372,1 Mio. Euro im Jahr 2020. Wesentlicher Anteil an diesem Geldumsatz machte in 2020 das Segment der freistehenden Einfamilienhäuser aus. Hier stieg der Geldumsatz um rd. 21,5 % auf 89,5 Mio. Euro.

Im Marktsegment der Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus fiel die Anzahl der Verträge um 14,6 % auf 164 (Vorjahr 192), während der Geldumsatz bei einer Fläche von 171,1 ha mit 21,4 Mio. Euro nahezu auf Vorjahresniveau (2019: 21,2 Mio. Euro) verharrte.

Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen stieg die Anzahl der Verträge um 34,5 % auf 117. Der Geldumsatz lag mit 10,2 Mio. Euro um 10% über dem Vorjahresniveau. Den Umsätzen lag dabei eine Fläche von 171,1 Hektar zugrunde.

Im Bereich der gewerblichen Bauflächen wurden insgesamt 28 Kauffälle ausgewertet, was einem Anstieg von rd. 16,7 % gegenüber dem Vorjahresniveau entspricht. Der Geldumsatz lag bei einem Flächenumsatz von 20,20 ha auf 9,5 Mio. Euro.

Zum Stand 01.01.2021 ermittelte der Gutachterausschuss für die einzelnen Städte und Gemeinden insgesamt 351 Bodenrichtwerte. Davon entfielen 199 Bodenrichtwerte auf Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen in Ortslagen, 30 Bodenrichtwerte auf Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Außenbereich, 57 Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen, 18 Richtwerte für Geschäftslagen und 4 für Sonderflächen – Erholung, 33 Bodenrichtwerte auf Landwirtschaftliche und 10 auf Forstwirtschaftliche Flächen. Die einzelnen Bodenrichtwertzonen in den einzelnen Städten und Gemeinden haben sich unterschiedlich entwickelt.

Alle detaillierte bzw. einzelne Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel in seiner Gesamtübersicht 2021 dar. Diese enthält sämtliche Produkte des Gutachterausschusses wie die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht sind kostenfrei im Internet unter www.boris.nrw.de einsehbar und können dort heruntergeladen werden.

Telefonische Auskünfte erteilt die

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Wesel

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